Checkliste Verkauf
Hier das Wichtigste im Überblick:
- Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Vorbereitungen!
Ein Immobilienverkauf ist komplex und Zeitdruck mindert in der Regel den Verkaufspreis - Machen Sie sich mit dem Immobilienmarkt vertraut!
- Das Wissen um die aktuelle Marktlage verhindert einen zu hohen oder zu niedrigen Angebotspreis!
- Lassen Sie Ihre Immobilie ggf. von einem unabhängigen Gutachter bewerten!
- Ermitteln Sie einen angemessenen Angebotspreis!
- Richten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf her, es lohnt sich!
- Falls nicht vorhanden, lassen Sie sich einen Energieausweis für Ihr Haus erstellen!
Seit 1. Mail 2014 gilt eine verschärfte Energieausweispflicht für alle Immobilienverkäufe - Holen Sie sich Hinweise zur Entwicklung Ihrer Kommune, Ihres Stadtteils ein!
- Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten, Ärzten und Geschäften!
- Prüfen Sie die Verkehrsanbindung Ihres Ortes, Ihrer Straße - sowohl für Pkw als auch für den öffentlichen Nahverkehr!
- Erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé als Grundlage für Zeitungsanzeigen und Veröffentlichungen in Internetportalen!
- Unterlagen , die Sie zur Hand haben sollten:
- Grundrisspläne
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherungsurkunde
- Energiekostenübersicht, bzw. Energieausweis
- Liste der letzten Renovierungen
- Baubeschreibung (soweit vorhanden)
- Aussagekräftige Fotos
- Wohnflächenberechnung
- Kopie Mietverträge (falls vermietet)
- Objektbeschreibung
- Bereiten Sie sich auf Besichtigungstermine gut vor oder, bei Beauftragung eines Maklers, vermeiden Sie es anwesend zu sein!
- Achten Sie auf die Risiken bei der Ausarbeitung des Kaufvertrages und holen Sie sich ggf. die unabhängige Auskunft eines Experten ein!
- Prüfen Sie, ob ein Maklervertrag Ihren Interessen entgegenkommt!
Wenn Sie einen Makler beauftragen, können Sie die meisten der oberen Punkte getrost ihm überlassen